一线城市全部取消普通住宅和非普通住宅标准

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一线城市全部取消普通住宅和非普通住宅标准

作者：孙蔚

文章来源：中国消费者报•中国消费网

更新时间：2024-11-28 13:45

中国消费者报北京讯（记者孙蔚）11月22日，广东省广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，正式取消广州市普通住宅和非普通住宅标准。至此，北京、上海、广州、深圳4个一线城市全部取消普通住宅和非普通住宅标准。

11月18日，北京、上海宣布取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。此外，上海市规定，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

11月19日，深圳明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定，其他个人所得税方面的政策未作调整。

值得一提的是，2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合此次新政规定的均可适用执行。

据了解，此前北京对于普通住宅和非普通住宅的区分标准有三条：一是住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。二是单套建筑面积在144平方米（含）以下。三是5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下，5环至6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下，6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。取消这一标准后，可以降低非普通住宅的交易税费，降低购房成本，从而带动改善性住房需求的释放。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示，以一套160平方米的二手房为例，虽然房产持有已经超过2年，但因为是非普宅，所以此前需要缴纳差额5.6%的增值税（含附加税）。如果原购房价格是100万元，现在卖出价格是1100万元，那么按照差额1000万计算，增值税金额应为56万元。此次政策出台后，此次交易可以免征增值税。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，随着一线城市宣布取消普通住房和非普通住房标准，增值税政策也将优化，以更好促进住房交易环节成本的降低。根据近期国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数数据，房地产市场呈现向好发展的态势。