黑龙江圣基伟业房地产开发公司无预售许可售房、承诺不兑现
投诉时间：2019/10/08 13:11:55
| 投诉者姓名： | 聂先生、杜女士等 |
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| 投诉人电话： | 133********1510468 |
| 被投诉单位： | 消费者投诉黑龙江圣基伟业房地产公司 |
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| 投诉主题： | 黑龙江圣基伟业房地产开发公司无预售许可售房、承诺不兑现 |
| 被投诉人姓名： | |
| 被投诉人电话： | 张*红 |
| 投诉类别： | 不指定类别 |
| 投诉内容： | 黑龙江圣基伟业房地产开发公司在2011～2012年未经央行审批，在主体未完工、无预售许可证情况下，以主体为标的物，每年返租8%，五年后可回购为诱饵利用报纸、宣传单、沙盘模型向社会公众吸收存款4亿元，2017年8月到期后既不回购也不返铺，业主在维权中逐渐得知，圣基公司将四楼住宅、负一层人防工程、车位、消防工程均以产权商铺、使用权商铺卖给业主，不具有房产销售的真实内容。茶城购铺业主近140人于2018年1月在南岗区公安分局报案，举报黑龙江圣基伟业房地产开发有限公司（以下简称圣基公司）原法人代表现茶城实控人张某某在壹品茶城商铺销售上存在“非法吸收公共存款罪”和“合同诈骗罪”。南岗区公安分局多次下达“不予立案”的通知，其认定“该案件没有犯罪事实发生”，2018年11月左右业主们到南岗区检察院申请立案监督，时隔8个月未给任何回复，业主们到省检察院投诉，2019年7月31日在省检察院举行了省检察院、市检察院、区检察院和上访业主的联合会谈，2019年8月中旬南岗区检察院最终以南岗公安分局提供的卷宗不予立案，但结合业主们的申诉材料提出十二个疑点返回公安。我们购铺业主认为南岗区公安分局、检察院在圣基公司犯罪证据确凿的情况下不予立案，是违法违纪的行为。我们现投诉举报，其理由如下。 一、南岗区公安分局涉嫌“伪造预售许可证”之嫌疑 在2018年初报案后，无论是南岗区政府、区信访办还是南岗区公安分局或者检察院，均告诉我们有预售许可证。而经过业主调查和确认，最终哈尔滨市住建局（丛处长）给予的解释是“无预售许可证”，没有发过“预售许可证”。在此我们的疑问是司法部门的“预售许可证”是从哪里弄来的！是谁伪造的！南岗公安局和检察院以有“预售许可证”作为不予立案的根据，业主去法院起诉“无预售许可证”的产权商铺，其严重后果是将其物权转为债权。 二、南岗区检察院在壹品茶城案件中的不当行为 1、在12条疑点未最终核实情况下草草决定“支持不予立案”：南岗区检察院给出“不予立案成立”的结论，但是还留有12条不向业主公开的疑问责成公安分局无期限调查。这种渎职行为是为将来立案留出推脱责任的理由，是对受害购铺业主的极度不负责任。 2、典型的推脱和不作为事例：我们一再向办案人和副检察长追问和确认“预售许可证真假”以及“茶城目前真实状态和是否被查封”，她们的回答是“可直接去南岗区公安分局追问，谁取证有误谁负责，并提议茶城真实状态可向走民事判决申请执行的业主或者律师去市住建局确认”。这些推诿、不作为行为违背了《刑事诉讼法》第五十四条的规定。 三、南岗区政府在壹品茶城案件中的违法违规行为 （一）南岗区政府未经业主同意私自解除不予抵押文件,使茶城处于风险之中。 2018年上半年，在几百名购铺业主的强烈要求下，为保护壹品茶城商铺业主产权及其他合法权益，南岗区政府出具了“不予办理茶城所属楼宇产权、土地所有权转让、抵押等相关业务”的文件。2019年4月下旬在仅三位不知情业主签名下解除了“哈南政函[2018]98号”文件，将茶城暴露在被查封的风险之中！另外区信访办（张红）告知业主解除函的理由（为了给购铺业主办理产权证而解除这份文件）与文件解除书面理由（增加其它股权质押与战投公司达成合作协议满足壹品茶城业主有关诉求的资金）完全不符，这是南岗区政府违法违规的具体表现。 （二）南岗区信访办违背《信访条例》规定，不作为、乱作为 1、违反信访时间规定、不按规定登记：壹品茶城事件上访是从2017年8月开始，购铺业主到南岗区信访办上访长达两年之多，至今未给出结果。无正当理由未按规定的办理期限办结信访事项导致上访购铺业主造成严重损失，应当追究相关责任。 2、违背《信访条例》处理重点事件规定，使事态复杂化：在政府监管账户下给业主发放2~13个月不等租金。其导致的后果是帮助开发商洗脱刑事犯罪，避免单方违约的“合同解除”！造成业主诉求不同，制造圣基公司继续违约，不履行协议，掩盖刑事犯罪。 综上所述，以上关于“无预售许可证和解除不予抵押”的证据，就是哈尔滨南岗区政府、公安分局、检察院无视国家法律法规，不作为乱作为，让“合同失去效力”、让“法制失去公正”，造成不良社会影响。 最后，既然壹品茶城属于会签工程，说明省市领导都熟知此案件，壹品茶城因违法销售给业主们带来的损失各个监管部门难脱其咎，恳请领导为百姓着想，为购铺业主解决实际问题，给我们一个可预期的行之有效的解决办法。 |
| 投诉人诉求： |
