黑龙江消费网

2022年创居地产暴雷后，受害者们蜂拥而至。王迎超/摄

中房报记者 王迎超丨哈尔滨报道

2022年11月25日，中房报报道了哈尔滨一家名为“创居地产”的房产经纪机构再度暴雷，数十名购房者称其首付款及定金被该房产经纪机构侵占、挪用一事。近日，记者从受害人马先生处了解到，该案已于7月6日审理完毕。

道外区人民法院审理认为，“创居地产”法定代表人郑某军及股东郑某涛、王某，崔某刚、刘某、倪某星以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额特别巨大，其行为均已构成合同诈骗罪。6人均被判处有期徒刑三年三个月，并处罚金人民币5万元。同时，6人家属向法院退缴共计3558473.8元，这笔款项已于8月8日按比例退还给各受害人。

成立即亏损 不断“拆东墙补西墙”

道外区人民法院审理查明，被告人郑某军、郑某涛、王某，崔某刚、刘某、倪某星于2017年2月28日共同出资注册成立了哈尔滨创居房地产经纪有限公司（以下简称“创居公司”），在哈尔滨市道外区太平大街15号等地经营房地产买卖等居间业务，该公司由郑某军担任公司法定代表人，郑某涛、王某，崔某刚、刘某、倪某星为股东，共同对公司进行经营、管理。2022年8月2日，公司法定代表人变更为郑某涛，郑某军仍任公司总经理并负责公司全面工作。

因6名被告人自有资金不足以支付公司房租、办公设施购置、人员开支等必要的运营费用，创居公司自成立之初即处于亏损状态，经郑某军等6名被告人共同商议，决定利用办理房产交易的时间差，将公司收取的客户购房款、中介费及押金等款项用于公司运营、开设分店、垫付员工薪资、偿还此前客户款项等用途。因经营不善，创居公司账目亏空逐渐扩大，6名被告人经商议后，决定继续扩大经营，不断吸纳新客户资金，以此实现对此前亏空的填补。

51人被骗 造成损失超700万元

2019年初，哈尔滨市政府出台了购房资金监管政策，要求房产中介机构在银行设立资金监管账户，由银行对客户资金进行监管，创居公司按照该政策规定在中国建设银行开立账户作为资金监管账户。因公司亏空问题，郑某军等6名被告人经商议后，决定继续延用此前的经营模式，同时为规避资金监管，继续套用客户资金，郑某军等6人在中国建设银行又开立了一个对公账户，同时办理了关联该账户的POS机，后在与客户签订居间合同的过程中，以上述二个账户为子母账户、关联账户等理由，向客户谎称两个账户均受到银行资金监管，并让客户将钱款转入对公账户内，以达到继续骗取客户资金，弥补亏空的目的。经黑龙江禹实会计师事务所有限公司鉴定，创居公司对公账户内有大量客户资金被转至郑某军个人账户并用于支付房租、工程装修款、员工薪资、网络端口等与履行居间合同无关的其他用途。被害人陆续报警后，郑某军、郑某涛、王某，崔某刚、刘某、倪某星主动向公安机关投案，并如实供述犯罪事实。据统计，共有51名被害人被骗，造成损失共计7116944元。

道外区人民法院考虑到在案件审理期间，6名被告人积极退缴部分赃款并取得绝大多数被害人的谅解，从法律效果、社会效果的角度对各被告人量刑时予以综合考量，最终判决6名被告人均犯合同诈骗罪，均被判处有期徒刑三年三个月，并处罚金人民币5万元。同时继续追缴剩余赃款人民币3558470.2元，追缴后依法按比例退赔各被害人经济损失。

我们终于拿回钱了

“感谢公检法机关，感谢法官为我们受害者不断争取，本以为这笔钱打水漂了，没希望拿回来呢。”马先生告诉记者，当时他家住得是一个60多平方米的小房子，家里要了二胎，父母要来帮忙照顾孩子，房子住不下了，想着买一套大房子改善一下条件，好容易凑够了35万元首付交给了创居地产，却没想到“掉坑里了”。虽然想办法要回了几万元，但还有29万元无处讨要，出了这个事后特别上火，后来东拼西借又凑了一笔钱才买了房。在听说即将给他们退钱后，马先生想到了2年前报道过他们遭遇的记者，希望跟踪报道这件事。

受害者向法官送上锦旗。图片由马先生提供

8月8日一大早，马先生和10多名受害者拿着精心制作的锦旗赶到了道外区人民法院，向主审法官表达了最真挚的感谢。