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双子金座大厦。王迎超/摄

十余年前全款购入核心商圈写字楼，本是稳增值的不动产投资，如今却沦为无法交易、难以出租的“负资产”。哈尔滨南岗区会展核心板块的会展总部大厦（又名双子金座），数十位业主自2011年购房收房后，历经十余年等待，始终未能办理不动产权证书。受无证限制，写字间无法交易过户、难以办理工商注册，大面积房源长期闲置，业主持续承担物业费、取暖费等固定成本，投资彻底被套牢、损失惨重。

交房十余年无法办证

双子金座坐落于哈尔滨南岗区会展中心对面，地段优势显著。6月24日，记者实地走访看到，该大厦总计27层，大厦一楼导引牌显示，5楼至14楼约有40余家企业入驻办公。

有40多家企业在此办公。王迎超/摄

“开发商当年承诺入住一两年即可办证，没想到十多年过去，办证依旧遥遥无期。”业主王岳向记者回忆，2011年项目在售时单价高达1.5万元/平方米，一套70余平方米的写字间总价超200万元，且必须全款支付。彼时购房，业主仅与开发商工大集团签订内部认购协议，全程无正式购房合同、无正规购房发票，仅留存缴费收据。

多位业主购房初衷均为商业投资，依靠出租房源获取稳定收益。业主房峰告诉记者，项目交付初期，物业可协助出具相关证明，供租户办理工商营业执照，房源出租尚且顺畅。2025年9月新规落地后，无不动产权证书无法办理工商注册登记，不少企业租户被迫放弃承租，转向证件齐全的正规写字楼，大厦出租市场彻底遇冷。

“前段时间有两名买家有意入手我的房源，得知无法办证、无法过户，转头就买下了对面写字楼的房源。”业主宋娟无奈表示，无证问题直接封死了房源的交易通道。

持续的空置与高额的持有成本，让业主不堪重负。业主郑彤给记者算了一笔账：其名下76平方米的写字间，每年物业费、中央空调费、取暖费等固定支出约2.5万元。近年来写字楼租金持续下行，此前出租收益勉强覆盖成本，如今房源彻底卖不掉、租不出，长期处于纯亏损状态，十余年前的大额全款投资彻底沦为包袱。

无证僵局的背后，是项目开发阶段的违规超建遗留问题。

据业主介绍，自2014年起，业主便集中向工大集团咨询办证进度，开发商始终以“优先办理住宅项目、商业项目延后排队”为由搪塞，让业主持续等待，这一等便是十余年。

经业主多方核实，双子金座规划审批层数为24层，开发商实际建成27层，违规超建3层，其中22层以上房源均为开发商自用。记者查阅2013年哈尔滨市公安消防支队出具的消防验收文件证实，当年项目仅完成1至24层装修工程的消防验收，超建楼层始终未完成合规验收备案，项目整体手续存在重大缺失。

十余年来，业主多次通过市长热线等官方渠道维权求助，希望破解办证难题。但相关部门回复建议业主通过司法途径维权。如今困境进一步加剧，项目开发商工大集团已进入破产重整阶段，即便业主提起诉讼，维权结果也遥遥无期、难以落地。

开发商破产重整

公开资料显示，工大集团深耕本地楼市多年，1996年成立以来，先后开发打造红博广场、红博会展中心、红博中央公园、华旗饭店等哈尔滨地标性商业、文旅项目，曾是本地知名开发企业。

公开司法信息显示，工大集团于2021年被哈尔滨中院裁定受理破产重整；2023年，工大集团及73家下属关联公司被裁定实质合并重整；2025年8月，法院正式批准其重整计划，目前项目处于重整执行阶段，企业名下大量房产、股权资产正通过司法拍卖持续处置。

6月24日下午，记者致电工大集团办公电话，针对项目十余年无法办证、是否因超建导致等核心问题，工作人员表示不知情，同时否认超建为无证原因。对方登记记者联系方式，表示将咨询相关部门后回复，截至稿件刊发，记者未收到任何反馈。

面对无解的办证困局，一众业主满心无奈。业主们表示，近年来国家及地方持续出台政策，集中化解不动产“办证难”历史遗留问题，解决了大量居民多年未办证的民生难题。他们希望相关部门能够正视商业房源的特殊困境，参照历史遗留问题化解政策，针对性破解双子金座办证难题，维护购房者合法权益。

官方回应：不属于历史遗留化解范围

针对业主办证诉求、项目超建争议及多年无证的核心问题，6月30日，哈尔滨市自然资源和规划局正式向记者作出官方答复，厘清全部症结。

官方核查显示，2013年7月，工大集团就会展总部大厦项目申请规划核实。经现场核查及竣工测绘确认，该项目审批建设层数24层，实际建成27层，整体超建面积5294.8平方米，属于典型违规超建项目。

针对上述违规行为，原哈尔滨市城乡规划局已于2013年5月依法作出行政处罚，采取“罚款+责令补办手续”的处置方式。工大集团当月足额缴纳166万元罚款。2013年7月9日，规划部门对项目24层以下合规审批部分完成规划核实，建设单位可持核发的《建设工程竣工规划核实确认书》，前往其他部门办理消防、质检及验收备案手续后，即可依法向不动产部门申请办理不动产权证书。截至目前，破产重整中的工大集团始终未提交超建部分的补办手续申请，成为项目无法整体办证的关键卡点。

针对业主参照历史遗留政策办证的诉求，官方予以明确否决。依据《自然资源部 住房和城乡建设部 财政部 国家税务总局 国家金融管理局 最高人民法院关于加快化解历史遗留不动产“登记难“问题的通知》(自然资发[2025]135号)规定，不动产登记历史遗留问题化解范围，仅限2024年12月31日前建成出售的国有建设用地上城镇住宅项目，且仅限购房群众无过错的情形。

双子金座为商业写字楼项目，不属于政策覆盖的城镇住宅范畴，因此无法纳入全国不动产登记历史遗留问题化解台账，暂无法适用相关纾困政策。

这也意味着，数十位业主十余年的办证诉求，仍将卡在开发商未补办超建手续、政策无法兜底的双重僵局中，写字楼房源卖不动、租不出、办不了证的困境，仍将持续。

（本文业主均为化名）